Als Break-Even wird im Bereich der privaten Baufinanzierung der Zeitpunkt bezeichnet, ab dem sich der Erwerb einer eigenen Immobile im Vergleich zu einem dauerhaften Mietverhältnis wirtschaftlich lohnt. Um den Break-Even-Punkt zu ermitteln, müssen zahlreiche, verschiedene Variablen im richtigen Verhältnis zueinander in die Kalkulation miteinbezogen werden. Dazu zählen insbesondere der Kaufpreis der Immobilie inklusive der Erwerbsnebenkosten, die Zinsen, die für das zur Finanzierung aufgenommene Darlehen zu entrichten sind, der kalkulatorische Zinssatz, zu dem das bei der Finanzierung eingebrachte Eigenkapital angelegt werden kann, die Miete, die für die Nutzung einer Mietwohnung zu entrichten ist, der Anstieg der Miete im Zeitverlauf sowie die Kosten, die beim Besitz einer Immobilie anfallen und bei Mietverhältnissen nicht auf den Mieter umgelegt werden können.
Der Break-Even-Punkt steht mit den vorgenannten Größen im Zusammenhang. Je höher der Sollzins des Hypothekendarlehens ausfällt, desto länger dauert es ceteris paribus, bis sich der Erwerb gegenüber einem Mietverhältnis rechnet. Ebenso von Bedeutung ist der kalkulatorische Zinssatz, zu dem das Eigenkapital, das vom Eigentümer aufgebracht wird angelegt werden kann: Je höher dieser ist, desto weiter verschiebt sich der Break-Even nach hinten. In diesem Zusammenhang muss auch die Differenz zwischen der vom Kreditnehmer zu leistenden Kreditrate und der Kaltmiete in Betracht gezogen werden: Die in einem Mietverhältnis zunächst geringere Belastung ermöglicht das Ansparen eines Kapitalstocks. Hier wird häufig die Anlage in Aktien mit einem sehr hohen Wertzuwachs (in der Regel zwischen sieben und neun Prozent) angenommen, weshalb viele Kalkulationen mit einem sehr späten Break-Even rechnen.
Die Miete, die bei Verzicht auf eine eigene Immobilie zu entrichten ist, stellt einen weiteren wesentlichen Faktor bei der Ermittlung des Break-Even-Points dar. Sie steht in der Regel in Korrelation zum Kaufpreis eines Objektes. Je höher die Miete, desto früher ist ceteris paribus der Break-Even-Punt erreicht. Die angenommene Steigerung der Miete im Zeitverlauf ist ebenfalls von großer Bedeutung: Je höher der Anstieg ausfällt, desto früher rechnet sich ein Eigenheim.