Bei der Kalkulation der zu erwartenden Kosten für einen Hausbau müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden – von den Grundstücks- und Materialkosten über Handwerkerleistungen bis hin zu Steuern und Gebühren. Eine attraktive Alternative zum konventionellen Bauen stellen Fertighäuser dar. Da diese Häuser nach dem Baukastenprinzip konzipiert werden, lassen sich die Kosten bereits im Vorfeld präzise beziffern. Die Bauelemente werden industriell vorgefertigt und am Bestimmungsort lediglich montiert, was die Planbarkeit deutlich erhöht.
Positive Auswirkungen auf die Baufinanzierung
Die industrielle Fertigung führt zu einer erheblichen Reduzierung der Gesamtkosten, da beispielsweise Aufwendungen für eine langwierige Haussuche entfallen und sich Versicherungskosten aufgrund der kurzen Bauzeit minimieren. Dieser Aspekt wirkt sich vorteilhaft auf die Baufinanzierung aus: Durch die verlässliche Zeitplanung und die fixen Baukosten lässt sich das Darlehen exakt auf den tatsächlichen Finanzbedarf zuschneiden. Das Risiko einer Unterfinanzierung wird somit deutlich gesenkt, was sowohl dem Bauherrn als auch dem Kreditinstitut zusätzliche Sicherheit bietet.
Vielfalt moderner Fertighauskonzepte
Als Fertighaus werden Gebäude definiert, deren Bauteile industriell produziert und auf der Baustelle zusammengefügt werden. Bauherren können dabei zwischen der Massivbauweise oder der meist kostengünstigeren Holzbauweise wählen. Inzwischen lassen sich viele Modelle sogar in Zusammenarbeit mit Architekten individuell entwerfen. Das Spektrum reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu spezialisierten Lösungen wie dem Niedrigenergiehaus oder speziellen Häusern für Allergiker. Somit stehen für nahezu jeden Anspruch und jede Lebenssituation passende Konzepte zur Verfügung.
Leistungsumfang und Ausbaustufen
Hinsichtlich des Fertigstellungsgrades stehen verschiedene Varianten zur Auswahl. Schlüsselfertige Häuser werden vollständig ausgebaut und einzugsbereit übergeben, was die komfortabelste, aber auch teuerste Option darstellt. Bei Ausbauhäusern übernimmt der Bauherr den Innenausbau in Eigenleistung, während bei Bausatzhäusern lediglich die Materialteile angeliefert werden. Hierbei liegen sowohl die Montage als auch der gesamte Innenausbau in der Verantwortung des Käufers, was diese Variante zur preisgünstigsten macht.
Finanzielle Absicherung und Zahlungsgarantie
Es ist zu beachten, dass Fertighaushersteller lediglich als Lieferanten des Gebäudes fungieren und selbst keine Finanzierungen anbieten. Da sie im Vorfeld keine Bonitätsprüfung durchführen, tragen sie bei der Produktion ein erhebliches finanzielles Vorleistungsrisiko. Aus diesem Grund fordern die meisten Anbieter vor Baubeginn eine Zahlungsübernahmegarantie der finanzierenden Bank. Diese Bestätigung stellt sicher, dass die vereinbarte Vergütung nach der vertragsgemäßen Lieferung und Montage des Hauses unmittelbar ausgezahlt wird.
FAQ
Welche Vorteile bietet ein Fertighaus gegenüber einem Massivhaus bei der Finanzierung?
Durch die industrielle Vorfertigung wird ein Festpreis garantiert, der dem Bauherrn und der Bank eine maximale Planungssicherheit ohne unvorhergesehene Kostensprünge ermöglicht. Zudem sorgt die extrem kurze Montagezeit dafür, dass die Doppelbelastung aus Miete und Darlehenszinsen zeitlich stark begrenzt bleibt.
Was versteht man unter einer Zahlungsübernahmegarantie?
Die Zahlungsübernahmegarantie ist ein Dokument des finanzierenden Kreditinstituts, das dem Haushersteller die Auszahlung der Kaufsumme nach Fertigstellung verbindlich zusichert. Sie dient dem Unternehmen als Sicherheit für die erbrachten Vorleistungen, da der Hersteller selbst keine bankübliche Prüfung der Kreditwürdigkeit vornimmt.
Kann man bei einem Fertighaus durch Eigenleistung die Kosten senken?
Ja, insbesondere bei der Variante als Ausbauhaus oder Bausatzhaus können geschickte Bauherren durch Eigenleistungen im Innenausbau die Gesamtkosten erheblich reduzieren. Banken erkennen diese „Muskelhypothek“ oft als Ersatz für fehlendes Eigenkapital an, sofern die Arbeiten fachgerecht und realistisch geplant sind.