Eine Baufinanzierung zu günstigen Kreditzinsen wünschen sich viele Bauherren oder solche, die es noch werden wollen. Allerdings sind die Vorbereitungen auf den ersten Spatenstich nicht immer soweit fortgeschritten wie gedacht. Oder der Plan, das eigene Heim in die Tat umzusetzen, nimmt gerade erst im Geist junger Familienväter Gestalt an. In einer solchen Situation ist guter Rat teuer. Wird bereits jetzt ein Kredit aufgenommen, steigt die Laufzeit und damit auch die Kreditzinsen. Schließlich nimmt der Abschluss aller Formalitäten, die bis zum eigentlichen Baubeginn erledigt werden müssen, einige Zeit in Anspruch. Und während dieser Wochen oder Monate liegt das Geld ungenutzt auf dem eigenen Konto.

Eine weitere Möglichkeit, das Warten auf den Zeitpunkt, bis alle Formalitäten erledigt sind und nach der Zusage der Bank über eine Immobilienfinanzierung mit dem Bau zu beginnen, ist auch in Zeiten niedriger Zinsen keine echte Alternative. Schließlich gibt es keine Garantie dafür, dass in zwei oder drei Monaten die Kreditzinsen nicht schon spürbar gestiegen sind. Bei einer Darlehenssumme von 150.000 Euro macht sich eine Veränderung nach oben von nur 1,5% bereits in Form mehrerer tausend Euro bemerkbar.

Aber die Banken bieten allen Kreditnehmern, die sich einer solchen Situation ausgesetzt sehen, Alternativen. Eine der gebräuchlichsten Finanzierungsinstrumente, um den Bau oder Kauf einer Immobilie in der Zukunft zu finanzieren, ist das sogenannte Forward-Darlehen. Hierbei handelt es sich um eine besondere Form des Annuitäten-Darlehens, das nicht direkt nach dem Abschluss des Kreditvertrages ausgezahlt wird, sondern erst nach einer gewissen Vorlaufzeit. Wartezeiten bis zu 60 Monaten sind möglich. Auf diese Art und Weise können angehende Bauherren auch in 2 – 3 Jahren noch von den heute günstigen Zinsen für eine Baufinanzierung profitieren. Und wer als Eigenheimbesitzer das Auslaufen der Zinsbindungsfrist erwartet, kann ein Forward-Darlehen auch als Anschlussfinanzierung nutzen. Schließlich besteht durchaus die Möglichkeit, dass in 1 ½ Jahren der Kreditmarkt wesentlich ungünstigere Finanzierungskonditionen bietet.

Wer ein Forward-Darlehen nutzen will, sollte sich gegenüber einem herkömmlichen Darlehen ohne Vorlaufzeit darauf einstellen, dass die Kreditzinsen steigen, je länger die Forward-Periode gewählt wird. Der effektive Jahreszins kann bei einem Forwarddarlehen mit einer Vorlaufzeit von einem Jahr und demselben Kredit mit einer Wartezeit von drei Jahren um mehrere Zehntel Prozentpunkte schwanken.

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  1. […] Trend zeigt nach oben – und die Zinsen folgen. Schon jetzt steigen beispielsweise die Zinsen für Forward-Darlehen – mit Folgen für Bauherren in spe ebenso wie für Immobilienbesitzer, die eine […]

  2. […] Angst vor einer zu langen Festlegung auf ein Geldinstitut und damit verbunden mögliche finanzielle Nachteile braucht niemand zu haben. Zum einen ist es relativ unwahrscheinlich, dass derart günstiges Baugeld nach einer Erholung der Märkte in den nächsten Jahren verfügbar sein wird. Es ist also sinnvoll, die Konditionen langfristig festzuschreiben, um langfristig davon profitieren zu können. Zudem sind Darlehensnehmer auch mit langen Zinsbindungsfristen flexibler als viele glauben: Gesetzlich ist fixiert, dass jeder Darlehensnehmer nach zehn Jahren in jedem Fall aus dem Vertrag aussteigen kann, egal wie lange die Restlaufzeit ausfällt. Innerhalb von sechs Monaten muss dann die Restsumme getilgt werden – beispielsweise mithilfe eines günstigen Forwarddarlehens. […]

  3. […] mit Bauunternehmen & Co befindet, kann sich die derzeitigen Konditionen mittels eines Forward-Darlehens für maximal fünf Jahre […]

  4. […] entscheiden sich immer mehr Darlehensnehmer für den Abschluss eines so genannten Forwarddarlehens. Hierbei handelt es sich um eine besondere Art von Immobiliendarlehen, mit dessen Hilfe es möglich […]

  5. […] profitieren. Die einfachste Möglichkeit besteht darin, zum jetzigen Zeitpunkt ein so genanntes Forwarddarlehen abzuschließen. Mit Hilfe dieser Darlehensform ist es möglich, sich das aktuelle Zinsniveau für […]

  6. […] Bauzinsen auch für die Anschlussfinanzierung sichern möchten, können durch den Abschluss eines Forwarddarlehens mehr Planungssicherheit erwerben. Eine Forwardfinanzierung versteht sich als Vereinbarung mit einer […]

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