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Der Zinseszins ist der Zinssatz einer Geldanlage, mit dem bereits zu einem früheren Zeitpunkt erwirtschaftete und nicht zu anderen Zwecken abgezogene Zinsen wiederum verzinst werden. Werden auf einem Sparkonto, dessen Zinssatz vier Prozent beträgt, 100 Euro für ein Jahr angelegt, beläuft sich die Zinsgutschrift bei der ersten Zahlung nach 12 Monaten auf vier Euro. Wird kein Geld vom Konto entnommen und werden somit die 104 Euro für ein weiteres Jahr zu vier Prozent Zinsen angelegt, erfolgt nach Ablauf des Jahres eine Zinsgutschrift in Höhe von 4,16 Euro. 16 Cent davon den Zinseszinsen zuzurechnen. Aus diesem Zusammenhang ergibt sich, dass der Zinseszins immer erst ab der zweiten Verzinsungsperiode auftreten kann, wobei eine Verzinsungsperiode definiert ist als der Zeitraum zwischen der Anlage und der folgenden Gutschrift der Zinsen. Der Zinseszins kann also durchaus auch bereits nach drei Monaten in Erscheinung treten. Im Zusammenhang mit der privaten Baufinanzierung ist der Zinseszins vor allem beim Ansparen des Eigenkapitalanteils von Bedeutung. Der so genannte Zinseszinseffekt kommt Sparern dabei zugute, weil im Zeitverlauf das Kapitalwachstum nicht nur durch die laufenden Einzahlungen und deren Verzinsung erfolgt, sondern darüber hinaus auch durch den Zinseszins. Dieser wächst im Zeitverlauf einer Anlage immer weiter an. Der Zinseszinseffekt bewirkt, dass der Anteil der Einzahlungen am Kapitalwachstum im Zeitverlauf zurückgeht. Bei Sparbemühungen im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung fällt dieser Effekt allerdings nicht so stark aus, dass es in Erwägung gezogen werden könnte, die Zahlungen zu verringern. Dazu sind deutlich längere Zeiträume von mehreren Jahrzehnten erforderlich. Der Zinseszins kann aber während einer Ansparphase von 12 bis 15 Jahren, wie sie bei einigen Vorhaben üblich bzw. gängig ist, durchaus einen nennenswerten Teil zur Finanzierung beitragen. Das gilt insbesondere dann, wenn nicht über einen Bausparvertrag, sondern über ein Tagesgeldkonto oder ein anderes verzinsliches Produkt gespart wird, weil die Verzinsung von Bausparverträgen niedrig ist und sich dies auch auf den Zinseszins auswirkt.

Als Zweitimmobilie wird ein Objekt bezeichnet, dessen Eigentümer bereits eine andere Immobilie besitzt. In den meisten Fällen wird eine Zweitimmobilie neben dem zur Selbstnutzung durch den Eigentümer bestimmten Objekt angeschafft, um zusätzliche Vermögensbildung und damit auch Vorsorge für den Ruhestand zu betreiben. Die Zweitimmobilie wird dabei regelmäßig mit einem Hypothekenkredit finanziert und an eine dritte Person vermietet. Den Belastungen durch den Kapitaldienst stehen somit regelmäßige Mieteinkünfte entgegen, sofern die Zweitimmobilie dauerhaft vermietet werden kann. Darüber hinaus kann der Eigentümer die Zinsen für die Finanzierung als Betriebskosten bei der Steuer geltend machen, so dass neben den Mieteinkünften auch ein höheres Nettoeinkommen zur Deckung des Kapitaldienstes zur Verfügung steht. Bei einer guten Planung und Konzeption des Vorhaben und einer günstigen Finanzierung trägt sich die Zweitimmobilie zu einem erheblichen Teil selbst. Nach der Tilgung besitzt der Eigentümer dann eine weitere schuldenfreie Immobilie, die durch Vermietung regelmäßige Einkünfte erzielen und so zur Sicherung des Lebensunterhaltes im Ruhestand beitragen kann. Eine Zweitimmobilie und deren Finanzeirung setzt aus zwei Gründen ein hohes Einkommen voraus: zum einen lohnt sich der steuerliche Vorteil, der durch die Absetzbarkeit der Zinsen als Betriebskosten entsteht, erst bei einem hohen Steuersatz des Kreditnehmers. Zum anderen sollte die Belastung durch den zusätzlichen Kapitaldienst zusammen mit der Finanzierung des selbstgenutzten Objektes noch genügend Raum für einen angemessenen Lebensunterhalt lassen. Auch müssen weitere Maßnahmen zum Vermögensaufbau und zur privaten Altersvorsorge möglich sein. Zweitimmobilien eignen sich deshalb nur für Eigentümer mit einem überdurchschnittlich hohen Einkommen. Es sollte zusätzlich berücksichtigt werden, dass die Entwicklung des Gesamtvermögens sehr stark von der Preisentwicklung am Immobilienmarkt abhängt, wenn der wesentliche Teil der Vermögenswerte in Haus und Wohnung investiert wird. Besonders in ländlichen und wirtschaftlich schwachen Regionen kann dieser Umstand ein Risiko darstellen. Eine Alternative zur Zweitimmobilie und deren Finanzierung können laufende Einzahlungen in offene Immobilienfonds darstellen.

Der Grundsteuermessbetrag ist die Grundlage für die Erhebung der Grundsteuer durch eine Kommune. Er wird durch die Multiplikation mit dem Einheitswert der Immobilie und der Steuermesszahl errechnet. Der Einheitswert wird in den alten Bundesländern entweder vom Finanzamt festgesetzt oder durch die Gemeine pauschaliert ermittelt. Die Steuermesszahl der Grundsteuer B, die wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien betrifft, beläuft sich für die ersten rund 38.500 Euro eines Einfamilienhauses auf 3,1 Promille des Einheitswertes. Für darüberhinausgehende Werte werden 3,5 Promille erhoben. Für Zweifamilienhäuser und sonstige Grundstücke beträgt die Steuermesszahl 3,5 Promille. In den neuen Bundesländern gelten andere Messzahlen und Berechnungsgrundlagen: Hier werden die Wertverhältnisse von 1935 zugrundegelegt und es gelten höhere Messzahlen zwischen 5 und 10 Promille. Der Grundsteuermessbetrag wird mit dem Hebesatz der Kommune multipliziert, um die Steuer zu ermitteln. Die Steuersätze fallen je nach Stadt sehr unterschiedlich aus. In Berlin beträgt der Hebesatz 810 Prozent, in München sind es 490 Prozent. Die Grundsteuer kann bei zur Vermietung bestimmten Immobilien auf den Mieter umgelegt werden. Dazu bedarf es allerdings einer entsprechenden Vereinbarung im Mietvertrag. Bei Immobilien, die dem Denkmalschutz unterliegen, besteht ein Rechtsanspruch des Eigentümers auf Erlass der Steuer, wenn die Kosten höher sind als die Erträge. Der Antrag auf den Erlass muss bis spätestens zum 31. März des auf das Steuerjahr folgenden Jahres folgen, damit eine Genehmigung des Erlassantrags erfolgen kann. Der Grundsteuermessbetrag allein ist für die Höhe der Steuer nicht ausschlaggebend, weil der Hebesatz von den Kommunen im Prinzip beliebig bestimmt werden kann. Die Grundsteuer ist für Städte und Gemeinden eine wichtige Ertragsquelle und verzeichnete im Jahr 2007 ein Aufkommen von etwa mehr als 10 Mrd. Euro. Die Steuer gilt als sehr verlässliche Einnahmequelle, weil sie zumindest in der kurzfristigen Perspektive unabhängig von der konjunkturellen Entwicklung ist. Tendenziell steigen die Hebesätze in Deutschland.

Als Verrentungshypothek wird ein Darlehen bezeichnet, das Eigentümer von abbezahlten Immobilien im Alter aufnehmen, um ihre Einkünfte nach dem Erwerbsleben aufzubessern. Dabei wird von der Bank ein lebenslanger monatlicher Betrag gezahlt. Nach dem Tod des Eigentümers geht die Immobilie in den Besitz der Bank über. Wie hoch die lebenslange Rente ausfallen kann, richtet sich nach dem Wert der Immobilie, dem bei Abschluss des Vertrages geltenden Zinssatz am Kapitalmarkt und der Lebenserwartung des Rentenempfängers. Dabei gilt, dass mit steigender Lebenserwartung bzw. bei einem recht jungen Lebensalter die Zahlungen geringer ausfallen. Die liegt zum einen daran, dass bei einem 60jährigen Eigentümer die Zahlungen mit hoher Wahrscheinlichkeit länger erfolgen als bei einem 75jährigen. Zum anderen muss die Bank die erfolgten Auszahlungen vom Moment der Auszahlung an auch verzinsen. Die Art der Immobilie ist eine weitere wichtige Schlüsselgröße bei der Bestimmung der Rentenhöhe. Da das Objekt nach dem Tod des Eigentümers in den Besitz der Bank übergeht, muss diese es auch veräußern bzw. vermieten. Deshalb fällt die maximale Beleihungsgrenze bei speziellen Objekten, die sich nur schwer verlaufen lassen, geringer aus. Die Bank rechnet hier einen eventuellen erforderlichen Preisabschlag mit ein. Es kann durchaus vorkommen, dass die Summe der vertraglich vereinbarten Zahlungen sich auf einen Betrag beläuft, der weit unterhalb des eigentlichen Objektwertes liegt. Verrentungshypotheken sind in Deutschland wenig populär, so dass der Markt recht eng ist. Dies führt zu zusätzlicher Intransparenz und höheren Kosten. Eine lebenslange Rente muss sich nicht nur auf den Eigentümer beziehen: Auch Ehegatten können abgesichert werden. Der Vorteil von Verrentungsmodellen für Eigentümer liegt in der einfachen und schnellen Möglichkeit, die Rente aufzubessern. Durch das lebenslange Wohnrecht ist zudem das Risiko eliminiert, noch einmal aus den eigenen vier Wänden ausziehen zu müssen. Eine Alternative für Eigentümer mit zahlungskräftigen und an dem Objekt interessierten Erben kann der Verkauf bzw. die Verrentung an diese sein, bei der ebenfalls ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart werden kann.

Als flache Zinsstruktur wird eine Situation am Kapitalmarkt bezeichnet, in der die Zinssätze für Kredite unterschiedlicher Laufzeit mehr oder weniger identisch hoch sind. Eine flache Zinsstruktur tritt vergleichsweise selten und wenn dann nur für einen relativ kurzen Zeitraum auf. Für gewöhnlich steigen die Kreditzinsen mit zunehmender Laufzeit an, weil Kreditgeber für den längeren Zeithorizont in Gestalt einer Risikoprämie vergütet werden wollen. Während die Zinskurve, die als graphische Darstellung den Zusammenhang zwischen Zinssatz und Laufzeit angibt, bei einer normalen Zinsstruktur ansteigt, verläuft sie – wie kaum anders zu erwarten – bei einer flachen Zinsstruktur nahezu waagerecht.

Eine flache Zinsstruktur kann für Kreditnehmer, die ihre Finanzierung planen, zwei Implikationen bedeuten. Da die Zinskurve ausschließlich Aussagen zur Relation der Zinssätze unterschiedlicher Laufzeiten zueinander macht, aber nichts über die absolute Höhe des Zinsniveaus aussagt, muss sich die Entscheidung an eben diesem ausrichten. Ist das Zinsniveau im historischen Vergleich hoch, sollte keine allzu lange Zinsbindung vereinbart werden. Bei einem niedrigen Niveau hingegen macht es durchaus Sinn, die Konditionen für einen sehr langen Zeitraum zu fixieren, weil aufgrund der flachen Zinsstruktur längere Laufzeiten nicht mit Aufschlägen auf die Finanzierungskosten verbunden sind. Dadurch können sich Kreditnehmer für lange Zeit gegen steigende Zinsen absichern.

Die Ursache flacher Zinsstrukturen liegt in einer seltenen Konstellation am Anleihemarkt, in der die Anleger indifferent gegenüber unterschiedlichen Laufzeiten sind. Verbraucher sollten darauf achten, dass die Bank nicht trotz der flachen Zinskurve Aufschläge auf die Zinsen längerfristiger Darlehen erhebt. Dies könnte sie tun, weil sie davon ausgeht, dass Verbraucher eine solche Preisgestaltung gewohnheitsmäßig erwarten. Wie sich die aktuelle Zinsstruktur darstellt, ist durch einen Blick in eine Tageszeitung mit umfangreichem Finanzteil in Erfahrung zu bringen. Dazu müssen lediglich die Renditen am Markt für verzinsliche Wertpapiere mit kurzen und langen Laufzeiten verglichen werden. Ergibt sich kein Unterschied, ist die Zinsstruktur flach.