Das Streben nach den eigenen vier Wänden ist in Deutschland seit Jahren ungebrochen. Während die Bauwirtschaft in anderen Ländern teilweise Rückgänge verzeichnet, erfreut sich das deutsche Bauhandwerk stabiler Auftragszahlen. Dabei gewinnt das Fertighaus zunehmend an Bedeutung gegenüber der traditionellen Massivbauweise. Bei diesen Immobilien werden die Bauteile industriell vorgefertigt und anschließend zur Baustelle transportiert. Für den Bauherren ergibt sich daraus ein erheblicher Zeitvorteil, da das Gebäude vor Ort – ähnlich einem Baukasten – in kürzester Zeit montiert werden kann.
Kosteneinsparung durch Eigenleistung: Die Muskelhypothek
Trotz der industriellen Vorfertigung bleiben die Investitionskosten für ein Eigenheim hoch. Um die finanzielle Belastung zu senken, nutzen viele angehende Eigentümer die sogenannte „Muskelhypothek“. Hier setzt das Konzept des Ausbauhauses an: Es handelt sich um eine spezielle Form des Fertighauses, bei der das Unternehmen lediglich die äußere Hülle errichtet. Den Innenausbau übernimmt der Eigentümer in Eigenregie. Durch den Einsatz der eigenen Arbeitskraft lässt sich ein beträchtlicher Teil des Kapitals einsparen, was die notwendige Darlehenssumme reduziert und die Baufinanzierung nachhaltig stabilisiert.
Individuelle Ausbaustufen für jeden Heimwerker
Anbieter von Ausbauhäusern stellen in der Regel verschiedene Ausbaustufen zur Auswahl. Diese reichen vom veredelten Rohbau bis hin zu Paketen, bei denen Elektrik oder Sanitäranschlüsse bereits vorinstalliert sind. So lässt sich der Umfang der Eigenleistung exakt auf das handwerkliche Geschick des Bauherren zuschneiden. Wichtig ist hierbei eine realistische Selbsteinschätzung: Wer keine Erfahrung in komplexen Gewerken wie der Heizungsinstallation oder dem Fliesenlegen hat, stößt beim Traumhausbau schnell an fachliche Grenzen. Eine gut durchdachte Wahl der Ausbaustufe ist daher essenziell für den Projekterfolg.
Zeitliche Flexibilität und Wohnqualität
Neben dem finanziellen Aspekt bietet das Ausbauhaus einen weiteren entscheidenden Vorteil: zeitliche Flexibilität. Sobald die wetterfeste Hülle des Hauses steht, ist ein sicheres „Dach über dem Kopf“ vorhanden. Der Innenausbau kann somit ohne den unmittelbaren Druck von Witterungseinflüssen erfolgen. Dies erlaubt es den Bauherren, die einzelnen Schritte sorgfältig und nach eigenem Zeitplan umzusetzen, was oft zu einer höheren Identifikation mit dem selbst geschaffenen Wohnraum führt.
FAQ
Welche Gewerke eignen sich am besten für die Eigenleistung beim Ausbauhaus?
Besonders gut für Laien geeignet sind Arbeiten wie das Verlegen von Bodenbelägen, Tapezieren, Streichen oder die Montage von Innentüren. Diese Tätigkeiten erfordern zwar Sorgfalt, bergen aber ein geringeres Risiko für schwerwiegende Bauschäden als beispielsweise Arbeiten an der Statik oder der Elektroinstallation.
Wird die Eigenleistung von Banken als Eigenkapital anerkannt?
Ja, die meisten Kreditinstitute erkennen die durch Eigenleistung eingesparten Lohnkosten bis zu einer gewissen Grenze als Ersatz für Eigenkapital an. Dafür muss der Bauherr in der Regel eine detaillierte Aufstellung der geplanten Arbeiten und der dadurch eingesparten Kosten vorlegen.
Was passiert, wenn der Innenausbau deutlich länger dauert als geplant?
Eine Verzögerung beim Innenausbau kann die Bereitstellungszinsen für das Baudarlehen erhöhen und die Doppelbelastung aus Miete und Kreditrate verlängern. Es ist daher ratsam, einen realistischen Zeitpuffer einzuplanen und die eigenen Kapazitäten neben dem Berufsalltag nicht zu überschätzen.