Wohnqualität

Unter dem Begriff Wohnqualität wird eine Vielzahl von Faktoren zusammengefasst, die Einfluss auf die Qualität des Wohnens in einer bestimmten Immobilie haben. Dazu gehören Umstände innerhalb sowie auch außerhalb des Objektes. Die in den Innenräumen verwendeten Baumaterialien haben ebenso Einfluss auf die Wohnqualität eines Objektes wie seine Lage. Auch die Verkehrsanbindungen sind von Bedeutung. Die Wohnqualität wird weiter bemessen an Umständen wie der Nachbarschaft, der Peripherie des Objektes sowie – seit einigen Jahren – der Art der Energieerzeugung. Es ist schwierig, eine komplett objektive Einschätzung der Wohnqualität zu liefern, da viele subjektive Faktoren Einfluss haben. Dennoch gelten verschiedene Parameter als maßgeblich für die Einschätzung der Wohnqualität.

Ein Objekt, das an einer stark befahrenen Straße liegt und dessen Bewohner einer erheblichen Belästigung durch Lärm und Abgase ausgesetzt sind hat verständlicherweise eine geringere Wohnqualität als eine Immobilie, die ruhig gelegen ist. Dennoch ist eine gute Verkehrsanbindung von großer Bedeutung: Der Nutzwert einer Immobilie steigt, wenn eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben ist und sich auch umliegende Ortschaften schnell erreichen lassen. Wie bei vielen anderen Faktoren besteht hier also ein Zielkonflikt. Eine Immobilie mit einem eigenen Garten ist einem Objekt ohne jegliche Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien vorzuziehen. Auch Zustände innerhalb eines Hauses bzw. einer Wohnung haben großen Einfluss auf die Wohnqualität. Beispiele sind Badezimmer mit oder ohne Fenster, ein vorteilhafter oder ein unvorteilhafter Schnitt, hellhörige oder klangdichte Wände etc.

Die Wohnqualität hat direkten Einfluss auf die Lebensqualität derer, die eine Immobilie bewohnen. Wohnqualität ist deshalb ein Gut, das bezahlt werden muss. Objekte mit hoher Qualität sind somit sowohl beim Erwerb als auch bei einer Anmietung teurer. Für Eigentümer kann sich die Investition in die Wohnqualität eines Objektes lohnen, weil dadurch im Anschluss höhere Erträge zu erzielen sind. Auch sollte sich der Leerstand verringern.