Die Vertragsannahme bezeichnet die verbindliche Zusage einer darlehensgebenden Bank, eine Vereinbarung über eine Baufinanzierung abzuschließen. Mit diesem Schritt erlangen die im Darlehensvertrag festgelegten Konditionen Rechtsgültigkeit, was gleichzeitig den Beginn der operativen Abwicklung der Finanzierung markiert.
Form und rechtlicher Hintergrund der Annahme
Die Vertragsannahme erfolgt in schriftlicher Form und wird dem Antragsteller üblicherweise per Post, oft als Einschreiben, zugestellt. Sie stellt den Abschluss der Vertragsverhandlungen sowie die positive Reaktion der Bank auf das Angebot des Kreditnehmers dar. Juristisch gesehen erfolgt dieses Angebot durch die Antragstellung und die damit verbundene Abgabe einer wirksamen Willenserklärung seitens des Kunden. Sobald die Vertragsannahme durch das Kreditinstitut zugestellt wurde, beginnt die gesetzliche Widerrufsfrist von zwei Wochen. Über dieses Widerrufsrecht muss die Bank im Zuge der Zusage schriftlich und gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen informieren.
Inhalte und festgelegte Konditionen
Zum Zeitpunkt der Vertragsannahme sind sämtliche Details der Finanzierung bereits verbindlich fixiert. Dazu gehören neben dem Darlehensbetrag, dem vereinbarten Zinssatz und einer eventuellen Zinsbindung auch vertragliche Regelungen zu Sondertilgungen. Zudem sind der anfängliche Tilgungssatz sowie die Bedingungen für eine außerordentliche Kündigung des Darlehensvertrages fester Bestandteil der Vereinbarung.
Abweichungen und rechtliche Konsequenzen
Grundsätzlich ist eine schriftliche Vertragsannahme nur dann rechtlich bindend, wenn sie exakt dem vom Antragsteller unterbreiteten Angebot entspricht. Sollte die Annahmeerklärung mit Änderungen der Vertragsbedingungen verbunden sein, gilt dies gesetzlich als neues Angebot, welches wiederum der Zustimmung des Kreditnehmers bedarf. Diese Regelung ist besonders relevant, wenn der Zinssatz tagesaktuell bestimmt wird und durch Verzögerungen im Postlauf Differenzen entstehen könnten. In der Praxis fixieren Banken den Darlehenszins jedoch meist mit Eingang des Kundenangebots bis zur endgültigen Annahmeerklärung. Dadurch wird vermieden, dass Zusagen zu veränderten Konditionen erfolgen, was eine erneute Willenserklärung erforderlich machen würde. Üblicherweise beträgt die Zeitspanne zwischen dem Angebot des Antragstellers und der Annahme durch das Kreditinstitut etwa zwei Wochen.
FAQ
Was passiert unmittelbar nach der Vertragsannahme durch die Bank?
Mit der Annahme des Vertrages treten alle vereinbarten Konditionen rechtlich in Kraft und die Abwicklung des Darlehens beginnt. Gleichzeitig startet für den Kreditnehmer die gesetzliche zweiwöchige Widerrufsfrist, über die er schriftlich belehrt werden muss.
Was geschieht, wenn die Bank den Vertrag zu geänderten Konditionen annimmt?
Eine Annahme unter geänderten Bedingungen gilt rechtlich nicht als Zustimmung, sondern als ein neues Angebot der Bank. In diesem Fall muss der Kreditnehmer dem geänderten Vorschlag explizit zustimmen, damit der Vertrag wirksam wird.
Wie lange dauert es üblicherweise bis zur Zustellung der Vertragsannahme?
In der gängigen Geschäftspraxis liegt der Zeitraum zwischen der Antragstellung durch den Kunden und der Annahme durch die Bank bei etwa zwei Wochen. Die Zustellung erfolgt dabei aus Nachweisgründen in der Regel schriftlich auf dem Postweg.