X-fache Jahresmiete

Die x-fache Jahresmiete ist eine Kennzahl zur Bewertung von vermieteten Immobilien. Sie gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten dem Kaufpreis einer Immobilie entsprechen. Der Wert wird häufig verwendet, um einzuschätzen, ob eine Kapitalanlage günstig oder teuer ist.

Die Berechnung lautet:

Kaufpreis : Jahresnettokaltmiete = x-fache Jahresmiete

Je höher der Faktor ist, desto länger dauert es rechnerisch, bis sich der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen amortisiert. Bei vermieteten Immobilien kann diese Kennzahl im Rahmen einer Baufinanzierung von Interesse sein, da Banken die Wirtschaftlichkeit der Immobilie prüfen.

Beispiel: Eine Wohnung kostet 300.000 Euro und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro.

300.000 Euro ÷ 12.000 Euro = 25.

Die Immobilie kostet also das 25-fache der Jahresmiete.

Wichtig: Die x-fache Jahresmiete ist nur eine grobe Kennzahl. Dabei werden Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Leerstand, Verwaltungskosten, Zinsen und steuerliche Effekte nicht vollständig berücksichtigt.