Faktenseite · Baufinanzierung

Baufinanzierung – Definition und zentrale Begriffe

Definition und strukturierte Fakten zur Baufinanzierung in Deutschland: Darlehen, Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Förderbausteine.

Letzte inhaltliche Prüfung: 13.08.2026
Baufinanzierung bezeichnet die Finanzierung des Kaufs, Baus oder – je nach Finanzierung – der Modernisierung einer Immobilie. Typische Bausteine sind Eigenkapital, Immobiliendarlehen und Förderdarlehen.

Zentrale Bestandteile

DarlehenImmobilienkredit
KostenZins + Tilgung
SicherheitGrundpfandrecht
EigenmittelEigenkapital
ZinsfestlegungSollzinsbindung
FörderungKfW & Länder

Wovon Konditionen abhängen

Zu den wichtigsten Einflussfaktoren gehören Darlehenshöhe, Beleihungsauslauf, Eigenkapital, Bonität, Einkommen, Objektart, Nutzung, Tilgung und Sollzinsbindung.

Ein veröffentlichter Beispielzins ist nicht mit einem individuellen Kreditangebot gleichzusetzen.

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