Der Begriff Baufinanzierung fasst alle Aktivitäten, die dazu dienen, den Erwerb einer Immobilie zu ermöglichen, zusammen. Zur Baufinanzierung gehören das Ansparen von Eigenkapital, die Aufnahme von Krediten bei privaten Banken sowie die Nutzung von staatlichen Darlehensprogrammen und Zuschüssen. Auch die Kombination eines Eigenheimerwerbs mit der Eigenheimrente ist dem Feld der Baufinanzierung zuzurechnen. Baufinanzierungen stellen für die meisten Menschen die größte wirtschaftliche Herausforderung des gesamten Erwerbslebens dar und bedürfen deshalb einer langfristigen, sorgfältigen und auf die individuellen Erfordernisse abgestimmten Planung und Konzeption.
Das Eigenkapital, das für eine Baufinanzierung erforderlich ist, wird sehr häufig mittels eines Bausparvertrages angespart. Dabei werden über einen Zeitraum von mehreren Jahren regelmäßig Gelder auf ein Konto bei einer Bausparkasse eingezahlt. Die Einzahlungen nebst Zinsen sowie ggf. staatlichen Zuschüssen werden dann am Ende der Ansparphase zusammen mit einem Bauspardarlehen ausbezahlt. In der Summe können Guthaben und Darlehen einen erheblichen Teil der Investitionskosten decken.
Der Erwerb einer Immobilie kann mitunter deutlich erleichtert werden, wenn Mittel aus Programmen der öffentlichen Hand in Anspruch genommen werden. Ganz besonders die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau stellt in verschiedenen Programmen günstige Konditionen zur Verfügung. So können Darlehen entweder ohne Aufpreis nachrangig ins Grundbuch eingetragen werden oder aber es gilt ein sehr niedriger Zinssatz, weil das Programm aus Mitteln des Bundeshaushalts vergünstigt wird.
Auch private Banken spielen bei der Baufinanzierung eine wichtige Rolle. Sie finanzieren in der Regel zwischen 60 und 80 Prozent der Investitionskosten. Die Kredite werden dabei durch einen Eintrag der Bank im Grundbuch besichert. Viele Verbraucher nutzen bei der Suche nach einer geeigneten Bank mittlerweile Finanzierungsvermittler, die aus den Angeboten dutzender Banken die besten Konditionen für die eigenen Belange heraussuchen und auf diese Weise dabei helfen, Kosten zu sparen. Da die Baufinanzierung in der privaten Finanz- und Vermögensplanung eine sehr wichtige Rolle einnimmt empfiehlt es sich, ggf. umfassende Beratung in Anspruch zu nehmen.
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