Energieeffizienz

Als Energieeffizienz wird oberbegrifflich die Summe aller Eigenschaften einer Immobilie verstanden, die in Zusammenhang mit deren Energieverbrauch stehen. Energieeffizienz bedeutet dabei, dass der Primärenergieverbrauch des Objektes niedrig ausfällt. Die Thematik hat in den vergangenen Jahren deutlich an Stellenwert gewonnen, da zum einen durch den Anstieg der Energiepreise die Kosten für verbrauchte Energie enorm angestiegen sind und ein geringer Verbrauch deshalb aus wirtschaftlicher Perspektive wünschenswert ist und zum anderen die gesamtgesellschaftliche Debatte rund um den Klimaschutz zu einer gesteigerten Sensibilität für Energieeffizienz geführt hat.

Die Energieeffizienz wird durch bauliche Maßnahmen erreicht, die entweder bereits bei der Konstruktion eines Objektes vom Architekten umgesetzt oder aber bei bestehenden Objekten nachträglich durchgeführt werden. Energieeffiziente Gebäude verfügen so über eine gute Dämmung von Dach, Außenwänden und Kellerdecke und weisen so einen nur geringen Transmissionswärmeverlust auf. Moderne Fenster und Türen sowie effiziente Heizungsanlagen runden eine energieeffiziente Bauweise ab. Die Maßnahmen lohnen sich in wirtschaftlicher Hinsicht besonders bei sehr alten Immobilien, die einen hohen Primärenergiebedarf und damit hohe Kosten verzeichnen.

Energieeffizientes Bauen wird vom Staat gefördert. Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt im Rahmen ihrer Darlehensprogramme sehr günstige Kredite, wenn diese zur Finanzierung geeignete baulicher Maßnahmen verwendet werden und ein Sachverständiger dies durch ein entsprechendes Gutachten belegt. Die Kredite werden dabei aus Mitteln des Bundeshaushaltes vergünstigt und sollen so einen Anreiz für Eigentümer darstellen, ihr Objekt auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Die Energieeffizienz von Gebäuden muss Käufern und Mietern seit dem Jahr 2008 durch den so genannten Energiepass ausgewiesen werden, der angibt, welcher Energieverbrauch von einem bestimmten Objekt zu erwarten ist. Objekte auf dem neusten Stand erfreuen sich deshalb größeren Zuspruchs durch Käufer und Mieter, wodurch bauliche Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern, einen zusätzlichen Mehrwert bieten. Aus diesem Grund wird erwartet, dass in der Zukunft viele Besitzer ihr Objekt energetisch sanieren.