Weil das Geschäft mit der Vergabe von Immobiliendarlehen stark rückläufig ist, lassen sich Banken, Versicherungsgesellschaften und Bausparkassen immer wieder neue Finanzierungslösungen einfallen, um potentielle Kunden zum Abschluss zu bewegen. Zu einer dieser neuen Finanzierungslösungen zählt auch die Fondshypothek – zumindest wird sie von immer mehr Instituten angeboten. Auf den ersten Blick wirkt sie sehr attraktiv,… weiterlesen
Wie Ratenkredite die Baufinanzierung erschweren
7. Februar 2009 Von 1 Kommentar
Kürzlich erschien auf „Focus Online“ ein Betrag zum Thema Baufinanzierung, in welchem ein Finanzierungstrick der besonderen Art vorgestellt wurde. In erster Linie bezieht sich der Beitrag auf den Beleihungsauslauf einer Immobilienfinanzierung bzw. auf dessen Optimierung. Verallgemeinert lässt sich Folgendes sagen: Je niedriger der Beleihungsauslauf ist, desto besser ist es um den Zinssatz bestellt. Um den… weiterlesen
Tipp zur Baufinanzierung: Beleihungsgrenzen erfragen
6. Februar 2009 Von Kommentar verfassen
Einer der entscheidenden Faktoren, der über die Höhe des Zinssatzes bei einem Immobiliendarlehen entscheidet, ist der so genannte Beleihungsauslauf. Dieser Wert drückt das Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und dem Wert der Immobilie aus. Je niedriger der Beleihungsauslauf ist, desto geringer ist das Risiko der Bank – schließlich bedeutet dies, dass der Darlehensnehmer entsprechend viel Eigenkapital einsetzt…. weiterlesen
Strengere Beleihungsgrenzen und höhere Sicherheitsabschläge
5. Februar 2009 Von Kommentar verfassen
Im Zuge der weltweiten Finanzkrise wird es für Unternehmen immer schwieriger an günstige Kredite zu kommen. Die Kreditklemme scheint jedoch nicht die Baufinanzierung zu betreffen, suchen die Baufinanzierer doch verstärkt nach Möglichkeiten der langfristigen Kundenbindung und damit auch nach solidem Kapital. Deutsche Baukreditnehmer gelten auch dank der strengen Kreditvergabebestimmungen als äußerst zuverlässig. Um sich deren… weiterlesen
Leerstands-Kosten sind Werbungskosten
4. Februar 2009 Von Kommentar verfassen
Auch nicht oder noch nicht vermietete Eigentumswohnungen müssen nicht ausschließlich Kosten für den Eigentümer bedeuten. So kann der Besitzer Kosten, die während des Leerstandes entstehen, als Werbungskosten absetzen. Dazu gehören unter anderem auch Zinsen, welche für noch laufende Bauspardarlehen entstehen. Voraussetzung für die Geltendmachung ist jedoch, dass der Eigentümer sich nachweislich bemüht, Mieter für sein… weiterlesen
Erbschaftsteuer und Verkehrswert
3. Februar 2009 Von Kommentar verfassen
Zum 01.Januar 2009 ist die Reform des Erbschaftssteuerrechts in Kraft getreten und macht vor allem das Verschenken und Vererben von Wohneigentum etwas profitabler für Ehepartner und Kinder – und gerechter im Vergleich zu der vorherigen Regelung bezüglich der Versteuerung von Barvermögen. So können Häuser oder Wohnungen von Ehepartnern oder Kindern steuerfrei übernommen werden, wenn eine… weiterlesen
Feuchte Wände bei Kauf anzeigepflichtig
2. Februar 2009 Von Kommentar verfassen
Wer ein Haus oder eine Wohnung erwirbt sollte darauf achten, dass ihm Mängel sofort und ohne Aufforderung mitgeteilt werden. Dies gilt nicht nur für Feuchtigkeitsschäden, sondern generell für alle Schäden, die sich am Bauwerk befinden. Da Mängel einen erheblichen Einfluss auf die Kaufentscheidung und damit auch auf den Kaufpreis haben, ist es wichtig, dass solche… weiterlesen
Provision bei Zwangsversteigerung
1. Februar 2009 Von Kommentar verfassen
Wer sich entscheidet, den Traum vom Eigenheim über eine Zwangsversteigerung zu verwirklichen sollte darauf achten, dass er keine unnötigen Maklerprovisionen zahlt. Demnach ist nur eine individuelle Vereinbarung zwischen Makler und Käufer im dem Sinne bindend, dass der Makler bei der Ersteigerung ebenso anwesend ist, wie er auch sonst behilflich beim Kauf sein muss, damit eine… weiterlesen
