Die Zeiten, in denen man wie selbstverständlich zur Hausbank seines Vertrauens ging um ein Darlehen zu beantragen scheinen vorbei: Der Markt für Immobilienfinanzierungen ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Neben den klassischen Filialbanken bieten auch Direktbanken und regelrechte Kredit-Discounter ihre Dienste an. Aber was macht eigentlich den Unterscheid aus?
Eine pauschale Antwort darauf zu geben fällt nicht leicht, da sich gerade in der Finanzkrise einige Dinge relativiert haben. Generell ist davon auszugehen, dass eine Hausbank einen Beratungsservice anbietet. Gerade unerfahrene Bauherren sollten diesen Service auch nutzen: Eine schlecht passende Baufinanzierung kann im Vergleich zu einer „Maßanfertigung“ Mehrkosten in fünfstelliger Höhe verursachen. Der Nachteil: Berater vor Ort kosten Geld, Immobiliendarlehen der Hausbank müssten also spürbar teurer sein als Darlehen von Direktbanken. Interessanter Weise ist das derzeit nicht immer der Fall: Einige Filialbanken können durchaus mit den Angeboten der Discounter mithalten, was wohl auch diversen Risikoaufschlägen in individueller Höhe geschuldet ist.
Filialbanken sind nicht die einzigen, die Beratungsleistungen bieten: Interessenten finden auch bei Geldvermittlern Rat und Hilfestellung. Wer großen Wert auf unbedingte Unabhängigkeit legt, wendet sich am besten an die Beratungsstellen der Verbraucherzentralen, die ebenfalls in Sachen Immobilienfinanzierung beraten und dabei helfen, das optimal passende Angebot zu finden.
Der große Vorteil von Direktbanken besteht darin, dass sie zum Teil deutlich günstigere Konditionen bieten können als Filialbanken. Da sie ihre Produkte meist nur telefonisch oder über das Internet vertreiben und keine Beratungsleistungen bieten, sinken ihre Kosten, was sich in günstigeren Konditionen niederschlägt. Theoretisch zumindest, da es immer auf die persönlichen Umstände und die Bonität des Antragstellers ankommt. Deshalb gilt: Nur wer vergleicht, findet das wirklich passende Angebot.
