Bis vor wenigen Jahren war das Thema Baufinanzierung für ältere Jahrgänge ein schwieriges: Wer die 40 oder gar die 50 bereits überschritten hatte, musste bei einem Finanzierungsbedarf umfangreiche Sicherheiten stellen – sofern das Darlehen nicht schon im Vorfeld aufgrund des bereits fortgeschrittenen Alters abgelehnt wurde. Die meisten Kreditinstitute gingen davon aus, dass ältere Bauherren spätestens bei Eintritt in die Rente Finanzierungsproblemen gegenüberstehen würden, vom Risiko des Versterbens ganz zu schweigen. Was nun langsam in den Köpfen der Banker Einzug hält ist ein anderes Denken: Ältere Jahrgänge verfügen heute über mehr Eigenkapital als früher. Sie sind willig – und in der Lage! – auch größere Tilgungsraten zu leisten und somit einen größeren Teil der Finanzierungssumme noch vor dem Renteneintritt zu tilgen.
Zu einer Zunahme an älteren Bauherren in den letzten Jahren kam es aus verschiedenen Gründen: Zum einen verschiebt sich der Hausbau zusammen mit dem Sesshaft-werden aufgrund später Familiengründunge oder häufigen beruflich bedingten Umzügen bereits seit einigen Jahren immer weiter nach hinten. Zum anderen haben die Bauunternehmen bereits vor einigen Jahren das Potenzial dieser Zielgruppe registriert und bieten verstärkt auch alters- oder sogar behindertengerechte Immobilien an.
Natürlich ist nicht davon auszugehen, dass ein 50jähriger genauso leicht ein Baudarlehen erhält wie ein im Leben und Beruf stehender junger Familienvater Anfang 30. In der Regel fordern die Banken eine relativ hohe Tilgungsrate, die abhängig von Alter, Einkommen und Wert der Immobilie ist. Die Erbfolge muss meist offengelegt werden, je nach Alter des Antragstellers muss auch ein Erbe den Kreditvertrag mit unterschreiben. Die meisten Immobiliendarlehen für die Generation 50 plus sind so konzipiert, dass anfangs eine höhere Tilgungsrate zu leisten ist, die mit der Zeit sinkt.
