Strengere Beleihungsgrenzen und höhere Sicherheitsabschläge

Im Zuge der weltweiten Finanzkrise wird es für Unternehmen immer schwieriger an günstige Kredite zu kommen. Die Kreditklemme scheint jedoch nicht die Baufinanzierung zu betreffen, suchen die Baufinanzierer doch verstärkt nach Möglichkeiten der langfristigen Kundenbindung und damit auch nach solidem Kapital. Deutsche Baukreditnehmer gelten auch dank der strengen Kreditvergabebestimmungen als äußerst zuverlässig. Um sich deren Vertrauen auch nach Meldungen über Kreditverkäufe zahlender Kunden zu sichern, legen Hypothekenbanken, Bausparkassen und andere Kreditinstitute immer neue Finanzierungsprogramme auf und locken mit niedrigen Darlehenszinsen.

Doch ganz ohne Spuren ist die Kreditkrise auch nicht an der Baufinanzierung vorbei gegangen: Zwar werden Kunden mit Eigenkapital mit sehr hochrangigen Krediten bedient, doch bei der Suche nach einer Vollfinanzierung sind hohe Risikoaufschläge keine Seltenheit mehr. Nach und nach werden vor allem bei Darlehen über 50.000 Euro die Beleihungsgrenzen verschärft und Sicherheitsabschläge erhöht. Die Risikofreudigkeit der Banken sinkt und der Anspruch an die Bonität des Kunden steigt in gleichem Maße.

Dies ist unter anderem der Angst geschuldet, dass bei einer weiteren Verschärfung der Finanzkrise viele Kredite nicht mehr abbezahlt und Häuser gar zwangsversteigert werden müssen. Damit die Banken letztendlich nicht auf zu vielen unbezahlten Krediten sitzen bleiben, achten sie verstärkt auf Sicherheiten der Kreditnehmer bzw. auf genügend Eigenkapital. Umso stärker ist momentan also das Werben um solvente Kunden. Die momentan niedrigen Baugeldzinsen könnten auch weiterhin auf diesem Niveau bleiben und viele künftige Wohneigentumsbesitzer mit entsprechendem Kapital dazu bewegen, einen Baukredit aufzunehmen. Inwieweit Rückstellungen von Bauvorhaben aufgrund einer sich verschlechternden konjunkturellen Lage die Bauzinsen weiter nach unten oder eher nach ohne bewegen werden, bleibt abzuwarten.

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