Die Nachrichten über den Verkauf von Darlehen zur Baufinanzierung an ausländische Finanzinvestoren haben in der letzten Zeit immer wieder für hohe Wellen und reichlich Verunsicherung gesorgt. Nicht zuletzt aufgrund von Fällen, in denen diese Investoren aus den Darlehen versucht haben Geld zu schlagen, ist in Deutschland die Nachfrage nach einer Baufinanzierung gesunken. Was in den einzelnen Artikeln aber häufig nicht zur Sprache kommt, sind die Möglichkeiten, mit denen man sich gegen solch ein Verhalten zur Wehr setzen kann.
Schließlich ist man als Kreditnehmer dem Verkauf sowie der Verwertung des eigenen Kreditvertrages nicht einfach schutzlos ausgeliefert. Fakt ist zwar, dass gerade grundschuldnerische Darlehen von einem solchen Risiko betroffen sind. Aber wer bereits beim Abschluss des Vertrages eine Vereinbarung abschließt, welche der Bank einen Verkauf erschwert, ist natürlich auf der sicheren Seite. Was sollte man aber tun, wenn dies nicht der Fall ist? Selbst in einer solchen Situation kann der neue Eigentümer des Kredites nicht einfach aus der Grundschuld gegen den Schuldner vorgehen.
Im Rahmen der Due Diligence wird der Käufer nämlich über die Grundschuld, das Darlehen und die Zahlungsverpflichtungen informiert. Zudem verpflichtet die Sicherungszweckerklärung zur Einhaltung der Darlehensbedingungen. Zusätzlich hält der Kreditnehmer ein weiteres Druckmittel in der Hand – die Eigentümergrundschuld. Mit jedem Euro, der auf das Konto des Kreditgebers wandert, erhält der Schuldner quasi einen Teil seines Eigentums zurück. Sollte die Grundschuld also verkauft werden, kann nur soviel davon verwertet werden, wie tatsächlich noch nicht getilgt wurde. Daneben steht dem Darlehensnehmer noch ein weiteres Rechtsmittel zur Verfügung: die Vollstreckungsgegenklage. Mit dieser kann gegen die Verwertung des Grundpfandrechtes vorgegangen werden.
