Die Reservierungshypothek ist eine für angehende Eigenheimbesitzer außerordentlich attraktive Finanzierungslösung: Die Finanzierungszusage der Bank inklusive vertraglich fixierten Darlehenskonditionen kann bereits eingeholt werden, wenn noch gar kein bestimmtes Objekt in Planung ist. Kreditnehmer vereinbaren mit der Bank lediglich die ungefähre Beschaffenheit der Immobilie, die finanziert werden soll, im Hinblick auf Lage, Bauweise und Ausstattung. Die Kreditnehmer können das vereinbarte Darlehen dann bis zu sechs Monate nach Vertragsschluss abrufen. Die Reservierungshypothek ermöglicht es so zum einen, die gegenwärtigen Zinssätze zu fixieren und das Risiko sich verschlechternder Konditionen auszuschließen. Zum anderen vereinfacht sie den Kauf durch die bereits bei etwaigen Verhandlungen bestehende Kreditzusage zusätzlich.
Reservierungshypotheken werden nach einer Studie der Stiftung Warentest allerdings nur in sehr geringem Umfang angeboten: Lediglich die Hannoversche Leben und die Sparda-Bank Hamburg bieten das Modell momentan an. Kreditnehmer müssen bei beiden Banken sehr strenge Eigenkapital-Anforderungen erfüllen: Die Hannoversche Leben verlangt die Bereitstellung von 30 Prozent der Investitionskosten, die Sparda-Bank immerhin noch 20 Prozent. Für die meisten Käufer stellen diese Anforderungen eine zu große Hürde dar, so dass den beiden einzigen Anbietern der Reservierungshypothek ein überschaubarer Interessentenkreis gegenübersteht.
Wer über das notwendige Eigenkapital verfügt, kann von der Reservierungshypothek bei beiden Banken profitieren: Die Zinssätze sind günstig, vorzeitige Sondertilgungen sind möglich und Laufzeit sowie Zinsbindung lassen sich passend zu den eigenen Anforderungen gestalten. Eine Abnahmepflicht für den Kunden existiert nicht: Findet sich binnen der sechs Monate keine geeignete Immobilie, verfällt die Reservierung. Kosten in Form von Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühren fallen dabei – bei beiden Anbietern – nicht an.
