Keine Angst vor den Kosten einer Grundschuldabtretung

Sollte das Immobiliendarlehen am Ende der Zinsbindung nicht vollständig zurückgezahlt sein, bleibt in den meisten Fällen keine andere Wahl, als sich für eine Anschlussfinanzierung zu entscheiden. Hierbei halten die meisten Darlehensnehmer ihrem bisherigen Darlehensgeber die Treue. Aus finanzieller Sicht ist dies aber nicht immer clever, denn ganz häufig werden die Finanzierungen zu vergleichsweise unattraktiven Konditionen verlängert.

Wer sich gegen die Prolongation (Verlängerung beim bisherigen Darlehensgeber) entscheidet und stattdessen auf eine Umschuldung (Wechsel zu einer anderen Bank) setzt, profitiert oftmals von einem deutlich niedrigeren Zinssatz, der auf lange Sicht eine schöne Ersparnis verspricht.

Dennoch trauen sich viele Eigenheimbesitzer diesen Schritt nicht zu. Es ist die Ungewissheit, die sie hiervon abhält. Zugleich wird gerne auf die Kosten der Grundschuldabtretung verwiesen. Damit der Wechsel zu einer anderen Bank erfolgen kann, müssen nämlich die Grundschulden abgetreten werden – zumindest in Höhe des Darlehensbetrags. Hierfür wird im Regelfall eine so genannte Teilabtretung vorgenommen.

Die Kosten einer solchen Abtretung lässt viele Interessenten zurückschrecken. Das Kernproblem besteht darin, dass die Kosten überschätzt werden. Oft wird mit Kosten von rund 400 bis 500 Euro gerechnet – eben genau den Kosten, die einst bei der Eintragung angefallen sind. Doch die Kosten einer Abtretung liegen ein ganzes Stück niedriger. Schließlich muss keine Neueintragung vorgenommen werden und außerdem genügt eine Teilabtretung: Je niedriger der Grundschuldbetrag, desto geringer die Kosten der Abtretung.

Jedem Interessenten kann daher nur dazu geraten werden, sich zumindest zu informieren. Viele Grundbuchämter geben sogar Auskunft, sodass sich die Kosten im Vorfeld ermitteln oder zumindest abschätzen lassen. Ein finanzielles Risiko lässt sich somit ausschließen und zugleich bietet sich die Chance, bei der Anschlussfinanzierung einen schönen Zinsvorteil zu erzielen.

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