Eigenheimbesitzer sind wirtschaftlich weniger starken Regionen sind früher schuldenfrei

Die Aufnahme eines Immobiliendarlehens fällt nicht jedem Bauherrn oder Käufer leicht, schließlich geht es um hohe Beträge, die nicht innerhalb kürzester Zeit zurückgezahlt werden. Nicht selten dauert es mehrere Jahrzehnte, bei Eigenheimbesitzer endlich schuldenfrei sind. Natürlich ist die Rückzahldauer je nach Haushalt unterschiedlich bemessen, doch viele Personen sind froh, wenn sie rechtzeitig bis zum Eintritt in den Ruhestand fertig sind.

Oft wird angenommen, dass ausschließlich das Einkommen darüber entscheidet, wie viel Zeit die Darlehensrückzahlung in Anspruch nimmt. Eine Studie der Postbank, die erst vor wenigen Tagen veröffentlicht wurde, zeichnet jedoch ein anderes Bild ab. Die Auswertung zahlreicher Finanzierungen zeigt, dass vor allem der Standort der Immobilie einen großen Einfluss auf die Rückzahlung nimmt.

Vor allem diejenigen, die in wirtschaftlich starken Regionen bauen oder kaufen, brauchen drei bis vier Jahrzehnte, um ihre Immobiliendarlehen vollständig zu tilgen. Grund dafür sind die vergleichsweise hohen Immobilienpreise. Wer zum Beispiel in einer Metropolstadt wie Frankfurt oder München ein Eigenheim kaufen möchte, muss ganz schön tief in die Tasche greifen – und die höheren Einkommen, die in solchen Regionen festzustellen sind, können diese Aufpreise jedoch nicht kompensieren.

Dann gibt es wiederum Regionen, die wirtschaftlich bei weitem nicht so stark sind. Dort werden Eigenheime deutlich günstiger angeboten, vor allem Bestandsobjekte und Bauplätze sind dort vergleichsweise preiswert. Als Folge können Bauherren und Käufer ihre Träume vom Eigenheim erheblich kostengünstiger realisieren, was wiederum den Darlehensbedarf verringert. In Verbindung mit gewöhnlich hohen Darlehensraten ist eine schnelle Rückzahlung gewiss, die Studienauswertung der Postbank verweist auf eine Region, in der Eigenheimbesitzer weniger als zehn Jahre benötigen, um schuldenfrei zu sein.

Diese Daten unterstreichen, wie sehr es sich lohnt, gezielt Ausschau nach preiswerten Eigenheimen zu halten. Wer günstig kauft und dann auch noch clever finanziert, ist bereits nach kurzer Zeit wieder schuldenfrei und kann sein Einkommen für andere Dinge aufwenden.

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