Forward-Darlehen sind ein beliebtes Instrument für Eigentümer, deren Zinsbindung in absehbarer Zeit ausläuft und die sich die Zinskonditionen der Gegenwart für ein Darlehen in der Zukunft sichern möchten. Das Prinzip ist dabei erfrischend transparent: Heute wird ein Vertrag über ein Darlehen abgeschlossen, das bis zu fünf Jahre in der Zukunft ausbezahlt wird und dessen Ausgestaltung im Hinblick auf Zinssatz, Laufzeit und Zinsbindung feststehen. Tilgungssatz und mögliche Sondertilgungen werden ebenso unmittelbar bei Abschluss des Forwards festgelegt.
Die Kosten des der Planungssicherheit außerordentlich dienlichen Produktes halten sich dabei in Grenzen: Die ING-DIBA beispielsweise, von der Fachzeitschrift Focus Money als bester Direkt-Baufinanzierer ausgezeichnet, erhebt für ein Forward-Darlehen mit einer Vorlaufzeit von bis zu drei Jahren keinerlei Zinsaufschlag. Die Hypothek kann mit Tilgungssätzen von einem bis zu zehn Prozent zurückgeführt werden, wobei der Tilgungssatz bis zu zweimal während der Laufzeit kostenlos angepasst werden kann. Sondertilgungen sind bis zu einem Volumen von fünf Prozent des Kredites im Jahr möglich – eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt dabei nicht an. Weiterhin verzichtet das Geldhaus auf Bearbeitungs- und Schätzgebühren.
Mit einem Forward können Eigentümer und angehende Bauherren sich das gegenwärtig im historischen Rückblick noch immer günstige Zinsniveau sichern und so mehr Planungssicherheit bei der Konzeption der Eigenheimfinanzierung gewinnen. Auch wenn viele Experten davon ausgehen, dass die Zinsen auf dem europäischen Hypothekenmarkt in den kommenden Monaten tendenziell eher sinken denn steigen werden, spricht aufgrund der günstigen Konditionen nichts gegen einen Forward-Abschluss – Experten schließlich liegen mit ihren Prognosen häufig falsch.
