Der Wettbewerb auf dem deutschen Markt für Baufinanzierungen ist seit je her von einem intensiven Wettbewerb gekennzeichnet. Anbieter sind stets bemüht, durch innovative Finanzierungslösungen und bestmögliche Konditionen Kunden zu gewinnen und zu halten. Seit einiger Zeit ist mit der Reservierungshypothek ein neues Produkte erhältlich, das Flexibilität beim Immobilienkauf und Absicherung gegen steigende Marktzinsen gleichermaßen bietet. Das Prinzip: Darlehensnehmer vereinbaren mit ihrem Finanzierungspartner die Konditionen eines Darlehensvertrages, ohne dass bereits ein konkretes Objekt im Raum steht, das erworben werden soll. Lediglich die ungefähre Beschaffenheit der Immobilie, z. B. im Hinblick auf die Bauweise, wird vertraglich fixiert. Eine Verpflichtung seitens des Darlehensnehmers besteht bei Abschluss der Reservierungshypothek noch nicht – der Vertrag stellt lediglich eine Option dar, ein Darlehen mit bestimmten Konditionen innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten abzurufen.
Mit der Finanzierungszusage der Hausbank im Rücken können angehende Eigenheimbesitzer ohne Druck auf die Suche nach einem geeigneten Objekt gehen und müssen nicht fürchten, dass sich die Konditionen während der oft langwierigen Suche verschlechtern. Darüber hinaus eröffnen sich oft günstige Verhandlungsspielräume gegenüber Verkäufern und deren Maklern, wenn bereits eine verbindliche Kreditzusage vorgewiesen werden kann. Sollte sich binnen der Abruffrist kein geeignetes Objekt finden lassen, verfällt der Anspruch auf die Hypothek. Kosten entstehen dem Inhaber dabei nicht.
Die Reservierungshypothek eignet sich zum Teil auch als Ersatz für Forward-Darlehen, die oft mit einem Aufschlag verbunden sind. Zwar bieten die Produkte keine so lange Vorlaufzeit (die bei einem Forward durchaus fünf Jahre betragen kann), dafür sind sie aber zu keinem Zeitpunkt mit Kosten verbunden.
