Droht Deutschland eine Krise?
Während in einigen westlichen Industriestaaten die Immobilienmärkte immer tiefer in die Krise geraten, bleiben andere Nationen von solchen Hiobsbotschaften verschont. Begonnen hat die Entwicklung mit dem Zusammenbruch des Häusermarktes in den USA und hat sich in Spanien sowie Großbritannien fortgesetzt. Begünstigt wurden die Krisen vor allem durch die rasanten Preissteigerungen an den betroffenen Märkten, was die Entstehung einer Blase begünstigt hat. Andere Länder, in denen am Immobilienmarkt ähnliche Preissteigerungen innerhalb der letzten Jahre verzeichnet wurden, könnten dieser Entwicklung durchaus folgen.
Kein Wunder also, dass im Moment die Preise für Immobilien immer wieder in den Mittelpunkt des öffentlichen Interesses geraten. Allerdings kann für Deutschland diesbezüglich vorerst Entwarnung gegeben werden. Hierzulande sind die Gebäudepreise der internationalen Preisentwicklung nicht gefolgt, sondern sind in den letzten Jahren relativ konstant geblieben. Was aber ist für diese unterschiedlichen Entwicklungen verantwortlich? Laut einer Untersuchung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DiW) spielt vor allem das Niveau der Reallöhne für die stagnierenden Immobilienpreise in Deutschland eine Rolle.
Da die Löhne in den letzten Jahren durch Inflation und steigende Abgabenlast eher gesunken als gestiegen sind, hat sich der Immobilienmarkt in eine ähnliche Richtung entwickelt. Zudem spielt auch die Flexibilität des Baufinanzierungssektors eine nicht zu unterschätzende Rolle. Hierzulande reagieren die Vergabeinstitute relativ unflexibel – anders als in den USA. Ein weiterer Grund ist das relativ schwache Wirtschaftswachstum, welches den Immobilienmarkt beeinflusst. Staaten mit einem hohen Wachstum weisen in der Regel auch steigende Preise für Immobilien auf, das beste Beispiel für diese Entwicklung ist Spanien. All diese Faktoren sprechen gegen eine Immobilienkrise in Deutschland, was sicher viele Baufinanzierungskunden beruhigen dürfte. Allerdings können sich die Krisen im Ausland durchaus auf das deutsche Exportgeschäft auswirken.
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