Im historischen Vergleich betrachtet, sind die aktuellen Hypothekenzinsen enorm günstig. Etliche Immobilieneigentümer, die ihre Objekte vor mehr als fünf Jahren finanziert haben, blicken oftmals neidvoll auf die Käufer und Bauherren dieser Zeit – schließlich mussten sie noch erheblich höhere Zinssätze in Kauf nehmen. Gleichzeitig fragen sich diese Darlehensnehmer, ob nicht irgendeine Möglichkeit existiert, ebenfalls vom aktuellen Zinstief profitieren zu können.
So sind zum Beispiel schon etliche Darlehensnehmer auf die Idee gekommen, sich bei ihrem Darlehensgeber über die Möglichkeit einer vorzeitigen Kündigung bzw. Rückzahlung zu informieren. Allerdings kann diese Option nur in den seltensten Fällen in Erwägung gezogen werden. Denn leider ist eine vorzeitige Kündigung nicht ohne weiteres möglich – da bedarf es schon eines immens wichtigen Grundes, damit die Bank zustimmt. Außerdem ist eine vorzeitige Darlehenskündigung mit der Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung verbunden, welche den aktuellen Zinsvorteil sehr schnell zunichte machen kann.
Dennoch können Darlehensnehmer, die ihre Baufinanzierung bereits vor einigen Jahren abgeschlossen haben, vom aktuellen Zinstief profitieren. Die einfachste Möglichkeit besteht darin, zum jetzigen Zeitpunkt ein so genanntes Forwarddarlehen abzuschließen. Mit Hilfe dieser Darlehensform ist es möglich, sich das aktuelle Zinsniveau für eine spätere Anschlussfinanzierung zu sichern. Man muss also nur noch warten, bis die bestehende Finanzierung ihr Ende erreicht hat, damit man das Darlehen günstig umschulden kann. Wie die Zinsen dann stehen, spielt keine Rolle: Das Forwarddarlehen wird später mit dem Zinssatz verzinst, der jetzt vereinbart wird.
Wer sich nicht sicher ist, ob und zu welchem Zeitpunkt eine Anschlussfinanzierung seines Darlehens erforderlich ist, der wendet sich am besten an einen unabhängigen Berater wie zum Beispiel an einen Baugeldvermittler. Dieser kann die Unterlagen durchsehen und anschließend genau sagen, ob und zu welchen Konditionen die Aufnahme eines Forwarddarlehens möglich ist.
