Das Thema Altersvorsorge ist in aller Munde. Die gesetzliche Rente wird in Zukunft nicht mehr ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu sichern. Neben staatlich geförderten Altersvorsorgeprodukten wie der Riester- und der Rürup-Rente kommen auch andere private Möglichkeiten der Altersvorsorge in Betracht.
Wer sich im Alter auf eine oder mehrere Immobilien verlassen kann, kann dabei auf zwei unterschiedlichen Arten gut fahren: Zum einen entfallen die Mietkosten, wenn man in einem Eigenheim wohnen kann, zum anderen kann durch die Vermietung von Immobilien die Rente entscheidend aufgebessert werden. Die Kontinuität, die Mietzahlungen dabei versprechen, ist besonders reizvoll.
Bei der Finanzierung eines Eigenheims bietet sich das Wohn-Riestern an. Dieses scheidet allerdings aus, wenn man eine Immobilie finanzieren möchte, die später verkauft oder vermietet werden soll. Wer dieses nämlich innerhalb der ersten 10 Jahre mit einem Riester geförderten Haus vorhat, muss die staatliche Förderung zurückerstatten – es sei denn es wird von dem Erlös umgehend ein neues Eigenheim finanziert. Auch Häuser im Ausland können nicht über die Riester-Förderung finanziert werden.
Für die Finanzierung von Mietobjekten stehen dem Verbraucher die klassischen Instrumente der Baufinanzierung offen. Auch hier gilt: Eine Eigenkapitalanlage von mindestens 20 Prozent ist sinnvoll. Je höher der Eigenkapitalanteil ist, desto kürzer kann die Rückzahlphase angesetzt werden.
Wichtige Aspekte, die beim Bau oder beim Kauf eines Mietobjektes berücksichtigt werden sollten, sind der Mietzins und die Vermietbarkeit des Objektes. Ersteres beschreibt, ob es das Potenzial einer Mietsteigerung bei dem betreffenden Objekt gibt, letzteres ist eine Prognose, wie gut das Objekt vermietbar ist – sprich welchen Standard es erfüllt, in welcher Lage es sich befindet und viele Aspekte mehr, die es attraktiv machen.
