Die Hypothekenzinsen auf dem deutschen Markt für Baufinanzierungen sind in den zurückliegende Tagen nach Angaben des führenden Vermittlers für Immobilienfinanzierungen, dem in München ansässigen Unternehmen Interhyp, leicht gefallen. Auf der Website des Maklers wird verlautet, dass die Sollzinsen für Darlehen mit einer Zinsbindung von bis zu zwanzig Jahren um einige Basispunkte nachgegeben haben.
Gegenwärtig müssen Kreditnehmer für Hypotheken mit fünfjähriger Zinsfestschreibung demnach einen effektiven Jahreszins in Höhe von 4,72 Prozent zahlen. Bei zehnjähriger Bindung fallen 4,84 Prozent, bei fünfzehnjähriger Festschreibung 5,08 Prozent und bei Darlehen mit einer festen Verzinsung über eine Laufzeit von zwei Dekaden 5,15 Prozent Zinsen an.
Die von Interhyp dargestellten Konditionen gelten für Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf von rund 60 Prozent, einer guten Bonität des Darlehensnehmers sowie einem anfänglichen Tilgungssatz von einem Prozent. Sondertilgungen sind in dem beispielhaften Szenario nicht vorgesehen.
Wer sich die günstigen Zinsen sichern möchte, um eine bald anstehende Anschlussfinanzierung zu günstigen Konditionen zu realisieren oder um ein in absehbarer Zeit geplantes Bau- oder Erwerbsvorhaben zu realisieren, kann sich mit einem Forward-Darlehen gegen steigende Marktzinsen absichern. Forwards sind Kredite, die in der Zukunft ausbezahlt werden, deren Konditionen allerdings schon in der Gegenwart fixiert werden. Die Vorlaufzeit kann dabei – je nach Anbieter – bis zu fünf Jahre betragen. Bei günstigen Banken fallen für den Abschluss eines Forward Darlehens keine Kosten an, sofern die Hypothek im Anschluss tatsächlich in Anspruch genommen wird.
Nach Ansicht von Experten könnten die Finanzierungskonditionen sich in absehbarer Zeit allerdings verbessern: Durch die abflauende Konjunktur und den nachlassenden Preisdruck räumen Volkswirte der Europäischen Zentralbank Spielräume für Senkungen des Leitzinses ein.
