Flexibilität bei Baufinanzierung wichtig
Der Erwerb der eigenen vier Wände stellt für die Mehrzahl der angehenden Eigentümer in wirtschaftlicher Hinsicht Herausforderung des Lebens dar. Umso wichtiger ist eine detailgenaue Planung, die sämtliche individuelle Begebenheiten berücksichtigt und so eine maßgeschneiderte Konzeptionierung des „Projekts Eigenheim“ ermöglicht.
Bauherren sollten dabei nach Ansicht von Experten stets mögliche Änderungen der persönlichen Verhältnisse in Betracht ziehen. Ein Kinderwunsch beispielsweise sollte bereits bei der Strukturierung des Hypothekendarlehens Berücksichtigung finden: Fällt ein Teil des Haushaltseinkommens für einige Zeit fort, hilft eine temporäre Reduzierung der monatlichen Tilgungsleistung bei der bedarfsgerechten Bewältigung der Finanzierungslasten.
Wer einen größeren Geldbetrag erwartet, sei es durch eine geplante Schenkung der Eltern oder durch eine ablaufende Lebensversicherung, sollte unbedingt Wert auf mögliche kostenfreie Sondertilgungen legen. Tobias Lücke, Leiter Baufinanzierung bei der Comdirect Bank, sieht hierin eine attraktive Möglichkeit, ein Darlehen schon mit dem Tag der ersten Fälligkeit vollständig zu tilgen.
Auch andere Experten raten zu einer möglichst flexiblen Ausgestaltung des Darlehens. Da sich die Lebensverläufe der Menschen heute deutlich weniger geradlinig gestalten als es in früheren Jahrzehnten der Fall war, ist die anpassungsfähige Gestaltung von Immobilienfinanzierungen logische Konsequenz, die im Zweifelsfall von existenzieller Bedeutung sein kann.
Der intensive Wettbewerb auf dem deutschen Markt für Baufinanzierungen kommt Verbrauchern dabei nach Ansicht von Brancheninsidern zugute. Kostenlose Sondertilgungen, vorübergehende Ratenreduzierungen und weitere kundenfreundliche Vertragsbestandteile sind bei den meisten Anbietern ohne Aufpreis erhältlich.
Weiterhin ist ein Vergleich der Konditionen möglichst vieler Banken von großem und vor allem geldwertem Vorteil. Durch die Kooperation mit professionellen Vermittlern lassen sich mitunter Vorteile im Nominalzins von 0,3 Prozentpunkten und mehr realisieren – im Verlaufe der Tilgung sparen Darlehensnehmer so leicht einige Tausend Euro.
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