Der Traum vom eigenen Haus – für viele zählt er immer noch zu den großen Zielen im Leben. Ob nun junge Ehepaare oder Familien mit Kindern, egal wie die Beweggründe für den Start eines solchen Projektes auch aussehen: in vielen Dingen gleicht sich die Umsetzung des Wunsches nach den eigenen vier Wänden. Vor dem eigentlichen Baubeginn steht meist die finanzielle Planung. Schließlich kommt kaum ein zukünftiger Eigenheimbesitzer ohne fremde Mittel aus.
Um den Finanzierungsbedarf aber korrekt bestimmten zu können, müssen in einem ersten Schritt die Gesamtkosten ermittelt werden. An dieser Stelle sind vor allem kühle Rechner gefragt, die auch im größten Zahlenchaos noch den Überblick behalten. Jeder Baufinanzierungskunde wird staunen, was es alles bei der Ermittlung der Kosten zu berücksichtigen gilt. Angefangen wird mit den Aufwendungen für das eigentliche Baugrundstück. Neben dem Kaufpreis kommen Kosten für die Erschließung, Grunderwerbssteuer, Gebühren für die Eintragung ins Grundbuchamt und eventuelle Maklergebühren hinzu.
Im nächsten Schritt werden die tatsächlichen Baukosten bestimmt. Hier fließen alle Arbeiten ein, welche direkt oder indirekt mit den einzelnen Bauabschnitten verbunden sind, angefangen beim Aushub der Baugrube bis hin zur Installation der elektrischen Leitungen. Wer das Haus in Eigenregie baut und auf einen Bauträger verzichtet, wird um die Dienste eines Architekten nicht herumkommen. Dieser ist bei der Bestimmung der Baukosten sicher behilflich. Weiterhin dürfen an dieser Stelle nicht die Nebenkosten vergessen werden, machen sie doch letzten Endes zwischen 10% und 15% der Gesamtkosten aus. Hierzu zählt unter anderem das Honorar des Architekten, Maklerkosten, Behördengebühren usw.
Was Baufinanzierungskunden im Rahmen der Berechnung gern außer Acht lassen, sind die Umzugskosten und Versicherungen während der Bauphase. Unterm Strich sollte jetzt eine Zahl stehen, welche die ungefähren Kosten des Bauvorhabens widerspiegelt.
