Bis vor ein paar Wochen ist es noch wesentlich einfacher gewesen, sich online über Zinssätze von Immobiliendarlehen zu informieren. Damals waren die Kreditangebote relativ simpel aufgebaut: Anhand von Nominal- und Effektivzins konnte man unmittelbar erkennen, wie es um die Finanzierungskosten bestellt gewesen ist. Zum Schutz der Verbraucher wurde eine neue Verordnung erlassen, die das Bewerben von Kreditangeboten stärker reguliert. Banken und Baugeldvermittler mussten reagieren, weshalb die meisten Angebote jetzt vollkommen anders gestaltet sind.
Zunächst einmal fällt auf, dass es inzwischen viele Anbieter gibt, die auf ihren Webseiten keine Zinssätze nennen – und sollte man auf Zinssätze stoßen, so ist häufig der sogenannte Sollzins ausgewiesen. Nach Meinung des Gesetzgebers soll dieser Zinssatz dabei helfen, für mehr Transparenz zu sorgen.
Doch wie es gegenwärtig aussieht, scheint eher das Gegenteil der Fall zu sein. Das Problem besteht vor allem darin, dass der Sollzins auf unterschiedliche Weise interpretiert werden kann. Banken und Baugeldvermittler haben bei diesem Zinssatz einen gewissen Gestaltungsspielraum, wodurch die Vergleichbarkeit erschwert wird. Daher ist man als Interessent gut damit beraten, sich nicht auf die Zinssätze im Internet zu verlassen, sondern besser verbindliche Finanzierungsangebote anzufordern, auf denen Nominal- und Effektivzins ausgewiesen sind.
Anhand des effektiven Jahreszinses lassen sich die Finanzierungsangebote zahlreicher Banken direkt miteinander vergleichen. Sofern man Darlehen berechnen bzw. eigene Kalkulationen durchführen möchte, gilt es den Nominalzins heranzuziehen. Wenn diese beiden Zinssätze ausgewiesen sind, befindet man sich auf der sicheren Seite: Es ist möglich, Darlehen genau miteinander zu vergleichen. Sollte beispielsweise der Nominalzins nicht ausgewiesen sein, empfiehlt es sich, explizit nachzufragen.
