Bei Kapitalanlegern stehen Immobilien sehr hoch im Kurs – besonders bei deutschen Anlegern. Das Misstrauen gegenüber einigen Anlageformen wie beispielsweise Aktien oder Anlagezertifikaten ist relativ groß. Für so manchen Investor sind diese Anlageformen einfach nicht greifbar, weshalb sie es vorziehen, Immobilien zu erwerben und diese zu vermieten. Diese gelten als greifbar, da sie über einen unmittelbaren Gegenwert verfügen. Außerdem argumentieren viele private Immobilienanleger, dass sie die Gebäude im Notfall auch selbst nutzen könnten.
Ein weiteres Argument, das zur Rechtfertigung entsprechender Investments herangezogen wird, ist die Möglichkeit, anfallende Zinsen steuerlich geltend zu machen. Oftmals wird sogar von einem Steuervorteil gesprochen. Allerdings gilt es in diesem Zusammenhang gut aufzupassen: Ein wirklicher Steuervorteil existiert nämlich nur äußerst selten.
Was den steuerlichen Vorteil angeht, so unterliegen viele Anleger einem Irrglauben: Ein wirklicher Vorteil entsteht nämlich nicht. Es gibt zwei Posten, die jeder Vermieter problemlos steuerlich geltend machen kann, nämlich die Zinsen, die aus dem Immobiliendarlehen resultieren, sowie die Abschreibung auf die Anschaffungskosten der Immobilie. Nur weil diese Kosten steuerlich verrechnet werden können, entsteht jedoch noch lange kein Vorteil. Schließlich ist es so, dass die Kosten tatsächlich anfallen. Die Zinslast entsteht unmittelbar, weil jeden Monat die Finanzierung bedient werden muss. Auch die AfA ist mit Vorsicht zu genießen: Realistisch betrachtet verlieren Gebäude nämlich am Wert – eines Tages sind Sanierung oder Abriss unausweichlich.
Erfolgreiche Investoren setzen daher bei der Finanzierung auf eine erhöhte Tilgung: Die Zinslast des Immobiliendarlehens soll durch Tilgung möglichst schnell verringert werden. Der steuerliche Abzug verringert sich zwar dadurch, doch im Gegenzug klettert der Gewinn in die Höhe.
