Es ist immer gut, bei der Immobilienfinanzierung einen möglichst großen Anteil an Eigenkapital einzusetzen. Wer relativ hohe Ersparnisse bei der Finanzierung einsetzen kann, muss keinen solch hohen Darlehensbetrag aufnehmen und kann dadurch die finanzielle Verbindlichkeit gering halten. Außerdem wird es durch den Einsatz von Eigenkapital möglich, einen guten Beleihungsauslauf zu erzielen und somit in den Genuss guter Darlehenskonditionen zu gelangen. In diesem Fall gilt folgende Regel: Je höher der Eigenkapitaleinsatz, desto besser der Darlehenszins.
Allerdings wäre es falsch, seine gesamten Ersparnisse beim Immobilienerwerb einzusetzen. Im Hinblick auf Zinssatz und die finanzielle Belastung, die später aus dem Darlehen resultiert, mag dies zwar sinnvoll erscheinen, doch ohne Finanzpolster bzw. eine finanzielle Rücklage, geht es einfach nicht. Leider ist dies nicht allen Immobilienkäufern und Bauherren bewusst – was letztlich eine große Gefahr verkörpert.
Es ist sehr wichtig, über ein kleines Finanzpolster zu verfügen. Ein paar tausend Euro sollten es schon sein, um sich somit gegenüber Notfällen absichern zu können. Schließlich ist die monatliche Belastung, die aus dem Darlehen hervorgeht, zumeist relativ hoch, wodurch das verfügbare Einkommen stark eingeschränkt ist. Sollte man über keine Rücklage verfügen, kann man schnell in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten geraten. Ein defekter Herd in der Küche oder ein Schaden am Auto können dazu führen, dass kurzfristig Geld benötigt wird. Wenn dieses Geld nicht verfügbar ist, können sich unerwartete Probleme auftun – womöglich muss sogar ein teurer Kredit aufgenommen werden, was der Haushaltskasse alles andere als gut tut. Folglich ist es umso wichtiger, eine solche Rücklage zu bilden.
