Wer sich derzeit über die durchschnittlichen Zinsen einer Baufinanzierung informiert, stößt unweigerlich auch auf dieses Angebot: Ein Darlehen für 2,94 Prozent effektiv, das gleich von mehreren Finanzierungsvermittlern angeboten wird. Das klingt fast zu schön um wahr zu sein – werfen wir also einmal einen genaueren Blick darauf.
Zunächst einmal fällt auf, dass die Anbieter mit 2,90 Prozent werben. Dieser Zinssatz entspricht jedoch dem Nominalzins, der noch nicht die Kreditnebenkosten wie beispielsweise Bearbeitungsgebühren enthält. Effektiv kostet das Darlehen 2,94 Prozent – ebenfalls ein Wert, der ohne Weiteres das Prädikat Traum-Konditionen verdient. Bei einem Blick auf’s Kleingedruckte wird klar, dass längst nicht jeder in den Genuss dieser niedrigen Zinsen kommen kann. Sie gelten für eine Laufzeit von lediglich 5 Jahren – in dieser Zeit müsste also entweder das gesamte Darlehen zurückgezahlt oder eine passende Anschlussfinanzierung gefunden werden. Hier verbergen sich für die meisten Bauherren gleich mehrere Probleme: Zum einen ist für einen Großteil der Baufinanzierer kaum möglich, ein Darlehen über beispielsweise 100.000 Euro innerhalb von fünf Jahren abzuzahlen. Wer auf eine günstige Anschlussfinanzierung hofft, wird wahrscheinlich enttäuscht: Gerade in Zeiten niedriger Zinsen wie jetzt gilt es eigentlich, die guten Konditionen so lange wie möglich festzuschreiben. Schließlich ist davon auszugehen, dass nach dem aktuellen Zinstief auch wieder eine Zeit steigender Zinsen folgt.
Darüber hinaus gilt das 2,9-Prozent-Angebot lediglich für einen Beleihungsauslauf von 60 Prozent. Mindestens 40 Prozent des benötigten Kapitals muss also bereits vorhanden sein – was in vielen Fällen nicht zutrifft. Zu guter Letzt werden solch attraktive Konditionen in der Regel nur Antragstellern mit bester Bonität gewährt.
