In den letzten Tagen sind Zeitungen und Zeitschriften voll von Prognosen, wie das neue Jahr wohl werden wird. So auch in puncto Baufinanzierung: Sowohl Financial Times Deutschland (FTD) als auch Capital widmen sich der Frage, wie lange Bauherren noch von den günstigen Konditionen profitieren können. Hier kommt man wie auch bei anderen Branchenexperten zu dem Schluss: Die Zeit der günstigen Kredite wird wohl bald vorbei sein. Im Jahr 2009 wurde das Zinstief definitiv erreicht, darin sind sich alle Finanzierungsexperten einig. Für die ersten beiden Quartale 2010 erwarten die meisten von ihnen einen Zinsanstieg in Höhe von bis zu 0,3 Prozent für Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung. Für Darlehen mit 15 Jahren Laufzeit erwartet man verbreitet sogar einen Anstieg um bis zu 0,5 Prozent im Durchschnitt. Was zunächst erst einmal wenig klingt, kann eine Finanzierung enorm verteuern. Legt man zugrunde, dass ein Darlehen schnell 100.000 Euro betragen kann, hieße ein solcher Zinsaufschlag Mehrkosten in Höhe von mehreren Tausend Euro.
In der Konsequenz nun aber noch schnell eine Finanzierung abzuschließen wäre der falsche Weg. Wichtig ist es, alle Finanzierungsoptionen zu beleuchten und den passenden Mix aus unterschiedlichen Finanzierungsformen und Zuschüssen zusammenzustellen – und das geht nur individuell mithilfe eines unabhängigen Beraters. Als empfehlenswert gilt es derzeit in jedem Fall, sich die noch günstigen Konditionen für lange Zeit zu sichern. Allerdings haben die Aufschläge für Forwarddarlehen in den letzten Wochen und Monaten angezogen, sodass möglichst nicht der gesamte Betrag, der zur Finanzierung benötigt wird, auf diese Weise beschafft werden sollte. Zinsgünstig fährt man derzeit auch mit variablen Darlehen, die allerdings mit einem Zinscap ausgestattet sein sollten, das die Zinsobergrenze ab einer bestimmten Höhe deckelt. Nutzt man schließlich noch Möglichkeiten wie das Riestersparen, einen Bausparvertrag oder einen zinsgünstigen KfW-Kredit, kann eine Finanzierung auch noch in 2010 relativ günstig realisiert werden.
