Die Voraussetzungen für Immobilienkäufer stehen seit Monaten so gut wie seit Jahrzehnten nicht mehr: Günstige Finanzierungsangebote locken ebenso wie gefallene Immobilienpreise. Bankexperten warnen jedoch davor, deshalb überstürzt eine Immobilie zu erwerben in der Hoffnung auf schnelle Amortisierung. Nicht für jeden Interessenten lohne sich der Kauf und die möglichen Risiken beim Immobilienkauf seien nicht zu unterschätzen.
Viele Immobilienkäufer schauen mit Interesse nicht nur nach Ostdeutschland, sondern auch nach Nordhessen, Südniedersachsen, ins Sauerland, Ruhrgebiet und in Richtung Bayrischer Wald. Hier fielen die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren um bis zu 30 Prozent. Selbst Speckgürtel um Ballungszentren sind davon betroffen. Grund dafür ist häufig die Abwanderung junger Familien in die Städte. Zudem müssen Bewohner ländlicherer Gebiete oder des Speckgürtels von Großstädten längere Anfahrtszeiten und damit verbunden höhere Spritkosten in Kauf nehmen. Auch Immobilienkäufer sollten sich dieser Tatsache bewusst sein: Zwar sind Immobilien in der Regel umso günstiger, je weiter sie entfernt zur nächsten Großstadt liegen. Diesen Vorteil erkauft man sich jedoch mit längeren Wegen und höheren Nebenkosten aufgrund des höheren Spritverbrauchs.
Ein weiteres Risiko, das insbesondere junge Familien gern ausblenden ist das Umzugsrisiko. Insbesondere junge Erwerbstätige müssen heute deutlich öfter als früher jobbedingt umziehen. Wer jedoch eine Immobilie kauft oder baut, ist finanziell mehr daran gebunden als ihm manchmal lieb ist: Nebenkosten wie Maklercourtage, Grundsteuer und Gebühren amortisieren sich erst nach einigen Jahren, eine normale Wertsteigerung einmal vorausgesetzt. Wer bereits nach kurzer Zeit die Immobilie wieder verkauft, macht ein Verlustgeschäft. Auch die Annahme, Wohneigentümer seien langfristig besser gestellt, stimmt nicht immer: Die Ersparnis im Vergleich zur Miete ist real in vielen Fällen nicht so groß wie viele glauben. Zudem müssen Immobilienbesitzer fortwährend Rücklagen für Modernisierung & Co. bilden.
