Mittlerweile haben es die meisten Bauherren in spe ja bereits mitbekommen: Seit geraumer Zeit liegen die Konditionen für Baudarlehen deutlich unter dem Schnitt der vergangenen Jahre. Zwar ist angesichts der Spekulationen am Finanzmarkt und dem sich langsam abzeichnenden Aufwärts-Trend in der Wirtschaft vermehrt mit Ausschläge nach oben und unten auf der Zinsskala zu rechnen, im Mittel bleiben die Darlehen jedoch nach wie vor günstig.
Allerdings sollten sich angehende Bauherren oder Immobilienbesitzer mit Sanierungswunsch nicht von den günstigen Zinssätzen blenden lassen: Die Zinsen sind zwar niedrig – aber nicht so niedrig wie von einigen Instituten versprochen. Das anhaltende Interesse der Deutschen an einer Immobilienfinanzierung hat auch Betrüger & Co. auf den Plan gerufen. Die wenigstens angehenden Immobilienbesitzer beschäftigen sich genau und lange genug mit den aktuellen Marktkonditionen und kennen daher häufig weder den Marktdurchschnitt noch die gängigen Finanzierungsbedingungen. Insofern glauben viele Bauherren nur zu gern, dass eine 130-Prozent-Vollfinanzierung oder eine Baufinanzierung zu 1,6 Prozent effektiv durchaus realsistisch und für sie durchführbar sind. Und versäumen es dabei, die Angebote genau zu prüfen.
Wirft man einen Blick in die Nachrichtenarchive der letzten Monate wird klar: Eine Vollfinanzierung ohne jegliches Eigenkapital, am besten noch in Höhe von 130 Prozent des Kaufpreises, bietet derzeit keine seriöse Bank an – das Ausfallrisiko ist einfach zu groß. Wer sich auf ein solches Geschäft einlässt muss damit rechnen, sehr hohe Zinsen zahlen zu müssen, die das Darlehen viel zu teuer werden lassen.
Auch das Gegenteil, extrem niedrige Zinsen mit einer 1 vor dem Komma, sind mit Vorsicht zu genießen: Dabei handelt es sich beispielsweise um Fremdwährungsdarlehen, etwa in Schweizer Franken oder Japanischen Yen. Aber Achtung: Der Yen hat in den letzten Wochen dem Euro gegenüber extrem zugelegt – wer seine Baufinanzierung in Yen realisiert, muss in einer solchen Situation plötzlich deutlich mehr zahlen, da sein Darlehen auf Yen lautet.
