Baufinanzierung und News

Gerade die ältere Generation der Häuslebauer träumt oft von einer Immobilie mit Herz, Charme und Geschichte. Hier darf es dann gern auch mal eine kleine Villa aus der Gründerzeit oder ein alter Gutshof auf dem Lande sein. Bei diesen Gebäuden handelt es sich oft um denkmalgeschützte Immobilien, was an den neuen Besitzer einige besondere Anforderungen im Bezug auf die Baufinanzierung und den Aus- oder Umbau stellt. Gleichzeitig winken einige finanzielle Vorteile, durch die sich auch recht alte Gemäuer durchaus als lohnende Investition erweisen. Wo aber verbergen sich die kleinen und großen Fallstricke, über die man bei der Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie stolpern kann?

Hier wären vor allem die hohen Sanierungskosten zu nennen, über die sich jeder Käufer im Klaren sein sollte. Daneben muss berücksichtigt werden, dass einzelne Umbaumaßnahmen nur in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz durchgeführt werden können. Beides hat Auswirkungen auf die Finanzierung, da auf der einen Seite die Modernisierungen bei der Höhe des Baudarlehens zu Buche schlagen. Und auf der anderen Seite können Genehmigungsverfahren zu Verzögerungen auf dem Bau führen, was sich am Ende vielleicht in Form von Bereitstellungszinsen auswirkt. Demgegenüber stehen einige Vorteile wie etwa der meist niedrige Kaufpreis einer solchen Immobilie oder die Steuersparmöglichkeiten.

Wer ein denkmalgeschütztes Haus selbst nutzt, kann Aufwendungen für genehmigte Sanierungsarbeiten zum Beispiel über 10 Jahre in der Steuererklärung geltend machen – und zwar mit 9%. Bei Kosten in Höhe von 90.000 Euro sind das immerhin 8.100 Euro pro Jahr. Daneben legt der Staat bei Gebäuden, die vor dem 31.12.2005 erworben wurden, noch die Eigenheimzulage obendrauf. Somit kommt der Denkmalschutz am Ende auch der Finanzierung zugute, denn wer weniger Steuern zahlt, kann mehr tilgen.

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