Die anhaltende Finanz- und Wirtschaftskrise schlägt sich auch in der Vergabepraxis von Baudarlehen nieder: Zum einen ziehen die Risikoaufschläge der Banken an, zum anderen sind die Geldinstitute vorsichtiger geworden, was die Vergabe von Darlehen im Allgemeinen betrifft.
Die meisten Häuslebauer verfügen nicht über ausreichend Eigenkapital, um den Hausbau aus eigenen Mitteln selbst zu stemmen. Ein Baudarlehen schafft hier Abhilfe. Da es sich dabei aber im Regelfall um eine größere Summe Geldes handelt, die über einen langen Zeitraum vergeben wird, verlangen die Banken verschiedene Sicherheiten. Diese Praxis dient dem Selbstschutz – schließlich muss das Geldinstitut ein mögliches Ausfallrisiko selbst tragen. Insbesondere in Krisenzeiten ist es also mehr als verständlich, dass Banken und Sparkassen längst nicht Jedem ein Darlehen, möglichst noch zu Top-Konditionen, gewähren.
Grundlegende Informationen bezüglich der Bonität eines Antragstellers – und somit auch der Sicherheit der Rückzahlung – erhalten Banken und Sparkassen durch die Schufa-Auskunft, die die meisten Geldinstitute in jedem Fall einholen. Zudem werden immer auch detaillierte Auskünfte über die Vermögens- und Einkommenssituation abgefragt. Nur wer ein ausreichend hohes Einkommen und ausreichend viele Rücklagen nachweisen kann, kommt überhaupt für die Vergabe eines Darlehens in Frage.
Als Sicherheit dient den Banken darüber hinaus die grundpfandrechtliche Besicherung der Immobilie: Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit kann die Bank aufgrund dessen die Immobilie veräußern und den erzielten Gewinn dazu nutzen, die noch ausstehenden Darlehensschulden zu tilgen.
Darüber hinaus fordern Banken selten weitere Sicherheiten. Sie können maximal dann anfallen, wenn es um die Bonität des Antragstellers extrem schlecht bestellt ist. Dann können auch Wertpapiere, Grundstücke, Konten oder ein Auto als Sicherheit angeboten werden.
